На вопросы читателей в нашей постоянной рубрике отвечает практикующий столичный адвокат с опытом работы с 2003 года— София КОЛЯДА.
Тот случай, когда отвечать будет управляющая компания.
Прочитав статью, вы узнаете:
— что нужно делать, если вы затопили соседей из-за системы отопления;
— что обязана делать управляющая компания в подобных ситуациях;
— на что обратить внимание;
— разбор реального судебного дела.
Собственник квартиры заменил радиатор отопления и уехал в командировку. Звонят соседи: вы топите две квартиры.
Оказалось, что ЖЭК проверял систему отопления: прогонял воду под давлением по всем трубам. Новый радиатор не выдержал напора. Общий ущерб составил 1 миллион рублей. Владельцы этих квартир пошли в суд.
Виноват собственник — так решили поначалу суды. Но Верховный суд не согласился:
— управляющая компания должна проверить всю систему отопления в доме перед тем, как приступать к промывке (и радиаторы в квартирах в том числе);
— тот факт, что радиатор установили с нарушениями, не был доказан;
— кроме того, собственник просил управляющую компанию остановить испытания.
А главное, не было убедительных доказательств, что причиной аварии стала вина собственника (некачественные материалы или нарушение технологии).
Следует помнить:
за внутриквартирное отвечает собственник, за общедомовое — управляющая организация.
Здесь нужно тщательно разбираться при аварии в каждом отдельном случае. К общедомовому имуществу относятся: батареи, полотенцесушители и т. п., если в их конструкции нет запорных устройств. Если батарея стоит внутри квартиры и имеет вентиль, который позволяет отключить ее от общего стояка, то общим имуществом она НЕ является.
НО если радиатор соединен с трубой сварным швом и на нем нет вентиля — это общее имущество.
Вентиль, который перекрывает воду в квартире — чье имущество? Кто за него отвечает?
Это отключающее устройство на отводе внутриквартирной разводки влияет на работу общедомовой инженерной системы — значит, отвечает за него управляющая компания.
Что делать вам, если вы затопили соседей из-за системы отопления?
Вызовите представителя управляющей компании, чтобы составить акт. Осмотреть должны вашу квартиру и соседей.
Важно разобраться, чье это имущество — ваше или общее. За общее отвечает ЖЭК, за личное — собственник.
Закажите экспертизу, чтобы оценить ущерб.
Если виновата управляющая компания, она за все заплатит.
Если соседи требуют ущерб с вас, привлекайте к ответственности управляющую компанию.
#воскресенск #новости #куйбышевец #вкурседела #нашэксперт #адвокат